广州装修公司提醒商品房交房注意事项

    楼盘开发商未能按合同准时把合格的房屋交付给业主是目前商品房买卖中常见的纠纷。很多楼盘的业主在交房时都会遇到这样的问题，发现自己的商品房水电均未入户，小区泥泞不堪，看不见绿化，配套设施也还在施工中等等的问题。业主们都不具备相关的知识，即使在交房时有疑问也不知道有什么方法可以解决，只能叫办手续就办手续。但是之后有问题，找开发商理论时，却被以该房已由购房者验收合格为由，对业主们不予理睬。

常见的纠纷

    1、承诺的配套设施缺失、缩水或是违反规划

    2、交房程序倒置，先交房后验收

    3、违规收费或违约涨价

    4、不良开发商利用交房的机会要求购房者签补充协议，设置圈套。
注意事项

    1、新建小区一般都是由开发商聘请物业公司，并签订前期物业治理合同。在签订购房合同时，开发商有义务向购房人出示物业费的相关协议。以防交房时无由乱涨价。

    2、在办入停止续时，开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业费。但是根居有关规定，物业的各项收费可以按月、按季度或按年计收，但不可以一次性预收多年的物业费。

    3、根据规定，契税一般是买卖双方办理房产权属过户时才向契税征收机关缴纳。但很多的开发商在办理房屋入停止续时就要求业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入停止续。所以最好的解决办法就是业主与开发商协商，签订契税缴纳协议书，商定双方应承担的违约责任。

    4、现在很多的开发商在交房时，都要求业主先办理好手续，缴纳相关的费用后才验房。对于这一点，业主们应该坚持先验房，后办手续，并将验房时发现的相关问题记录下，书面呈递给开发商并签单解决协议，避免以后纠纷。

    5、因为购房者的专业知识匮乏，建议业主们能够集体去收房，弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可以引起开发商的正视。

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