1、功能复杂、起火因素多

    高层建筑往往由主体和裙房组成，—般面积、体量、规模都很大，功能也很复杂，使用人数也较多。高层写字楼常为多个机构共同使用；高层宾馆不仅有相当数量的客房，还有餐厅、厨房、商场、会议、洗浴、娱乐等空间。这些复杂的功能也造成了很多的火灾酶患。

2、火势蔓延快、途径多

    高层建筑多采用框架、框剪结构等，为适应各种需要，内部空间常采用轻质隔墙、隔断，水平方向耐火能力弱，垂直方向，建筑出于上下交通联系及设备管线通路需要，有楼梯，电梯、疏散梯和管道井，电缆井、垃圾井等，形成烟囱效应。一旦火灾发生，会在水平、垂直方向迅速扩散。

3、疏散扑救困难

    高层建筑疏散困难，首先是因为层数多、疏散距离长、时间长；其次，人员相对集中，日常的电梯在火灾发生时已不能使用，疏散只能依靠楼梯，容易产生人员拥堵现象；再次，火灾发生时产生的烟雾毒气直接影响人的视线、呼吸、缺氧、中毒，严重阻碍人的安全疏散，甚至威胁人的生命安全。高层建筑火灾主要依赖室内消防给水设施扑救，因为普通消防车直接给水高度大约在24m左右，消防人员全副武装登高扑救时战斗力也大大减弱，国外最优的云梯亦只能达到60余米。这些都说明高层建筑火灾扑救的困难。

4、损失伤亡严重

    高层建筑起火因素多，火势蔓延快，疏散扑救难。必然导致损失伤亡严重的结果，要想减少损失和伤亡也只能靠在高层建筑设计防火和内部装修设计防火中采取有效的措施加以预防。

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