买房公积金贷款最新情况

    广州实施公积金新政，那些在商业贷款中未落地的二套房贷政策，率先在公积金贷款中得到实现，这对于购房者来说无疑是一个“喜大普奔”的好消息。新政放宽了贷款申请条件(连续缴存年限由一年放宽至半年)、首次置业首付款比例最低为两成，二套房贷首付比例调整为四成。有消息称，公积金新政宣布之后，广州市住房公积金中心的官网瘫痪了几个小时，可见广大购房者对新政非常关心，急切希望第一时间了解详情。

　　不过，对于想买房的人士来说，并非所有楼盘都接受公积金贷款。很多楼盘明确表示不可用公积金贷款购房;除个别楼盘外，公积金贷款与商业贷款、一次性付款的优惠差距在1%~5%之间，甚至有的楼盘硬生生地给使用公积金贷款的购房者涨价1000元/m2，而该楼盘的均价只是“6字头”。广东中原项目部总经理黄韬表示，市场上约有1/3的楼盘不接受公积金贷款。开发商人士则表示，公积金贷款放款时间短则6个月，长则1年，对回笼资金非常不利，出于回款考虑只能缩窄公积金贷款的优惠幅度。

　　一、可贷额度并没提高　买市区盘依旧杯水车薪

　　自今年年初以来，全国30多个省市松绑公积金政策，其中北京更是从今年元旦起率先提高公积金个人可贷额度至120万元。广州市此次自6月8日起执行公积金新政，个人和家庭可贷额度并没有进行调整，依然是个人50万元和家庭80万元“封顶”。故此，即使首次置业公积金首付款比例最低为20%，二套房最低40%首付，由于有贷款上限，对于广州市动辄两三百万元的总楼价来说，这个几十万元的贷款上限只是“杯水车薪”。

　　若要用足公积金贷款额，按个人最高可贷50万元计算，首付20%，贷款80%，这意味着购房者只能买62.5万元的房屋;按家庭最高可贷80万元计算，首付20%，贷款80%，也只能买总价100万元的房屋。至于二套房贷购房者，首付40%，贷款60%，按家庭最高可贷80万元计算，总价放宽至133万元。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，新政对位于黄埔、南沙、增城和花都等外围区域的楼盘的首次置业者来说，是能减轻首付压力。因为在上述区域，仍有不少单价低于1万元/m2的一手房。但对于市中心楼盘的买家，实际帮助并不大。

　　二、可贷额度与个人缴存额挂钩 职场初哥月缴1600才能贷足50万

　　由于公积金贷款的可贷额度计算公式也进行了调整，实行可贷额度与个人缴存额挂钩，公积金购房者虽然不需缴存一年才能购房，不过根据新的公式，购房者月缴存额必须大幅提升才可以贷到足额个人50万元的额度。据按揭业人士估算，以往大学毕业生每月缴存200多元，即可贷款四五十万元;如今每月缴存额必须到1600多元。

　　个人公积金账户留存的数目也与可贷额度息息相关，经常提取公积金的人士可贷额度不如个人账户留存额大的人士。有意购买二套房的家庭，可能需不提取公积金一段时间，以便进行余额沉淀。由于采用新公式计算，住房公积金中心也能有效地防止公积金流失过快。

　　三、公积金贷款额度紧张没改变　二手房两三个月放款一手房更久

　　缴存时间缩短、首付降低、二套房贷落地……广州市住房公积金新政实施，开发商一片叫好，认为这是楼市利好消息，毕竟这意味着更多的购房者可以用得上利率最低的购房贷款方式。不过，公积金资金池是否充裕，也是市场关注的一个焦点。

　　日前，广州市住房公积金管理中心首次晒账本，内容显示，去年该中心共发放住房贷款3.84万笔、共188.77亿元，同比2013年下降四成左右，但仍高于2011年以及2012年的水平。记者通过按揭人士了解到，当前公积金贷款申请仍需轮候约1个半月才可获“同贷书”。资深按揭专家郑大源表示，以公积金贷款购买二手房，约需要45天出“同贷书”，出“同贷书”后约等一个月即可放款，目前放款排队并不像去年等那么久。购房者使用公积金贷款购买一手房，由于银行对开发商交来的购房者资料采取批量处理，一般是一个楼盘集齐二三十个申请才一起办理，故此流程不如一对一的二手房公积金贷款那么快。

　　至今，广州市住房公积金中心一直酝酿的“公积金二次贷款叫停”迟迟未有最终结果。该政策建议曾在去年的“最严苛公积金新政”里面打包提交审批，但时至今日仍未有最终决定。

　　四、广州市新旧公积金政策对比

　　首套房首付

　　旧政：90平方米以下首套房首付最低两成，90平方米以上最低三成。

　　新政：首套房首付最低可两成。

　　二套房首付

　　旧政：对购买第二套住房的家庭，首付款比例一律不得低于60%。

　　新政：对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%。

　　贷款额度

　　旧政：贷款额度的计算公式为“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”。

　　新政：贷款额度的计算公式为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。

　　缴款年限

　　旧政：本地人连续缴半年、外地人连续缴一年公积金才能申请公积金贷款。

　　新政：无论本地还是外地户籍的居民，只要连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。

　　首付两成适用标准

　　旧政：90平方米以下。

　　新政：144平方米以下。

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